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  • 简介

一二线城市的房价基本上也就这样了,因为在经济和人口的支撑下,一二线大城市就算出台再多的调控政策,房价也不可能出现多大的变化。特别是在对二手房市场进行限制之后,一二线城市的房价大概率会保持一个不涨不跌的稳定走势,所以现在来看,楼市调控的重点已经不再是大城市了,而是那些被忽略的三四线城市和县城。在目前房价虚高的背景下,三四线城市和小县城的房价反而更需要调控,这样才能让虚高的房价彻底回归合理。当然现在国家也的确是在开始针对县城房价进行调控,例如前几天的时候义乌就出台了文件宣布限售,这很有可能会让县城房价出现下跌,全国房价也会更快回归合理。

8月10日,浙江义乌住建局下发了一份通知,里面明确表示:凡在义乌区域新购买的新建商品住宅和二手房住宅,在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易!也就是说义乌这个县级市正是迎来了限售政策,而且还是长达三年的限售,而这很有可能会县城楼市调控开始的一个信号,未来那些房价虚高的县城都有可能迎来调控政策。

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所有人都知道我国大部分县城的房价存在水分,因为按照我国县城的经济规模和人口趋势来看,出现103个房价过万的县城,本来就是不合理的事情。而县城的房价之所以能涨到这么不合理的水平,最主要的原因就是因为县城存在大量投资性购房需求,而现在随着国家开始对县城进行调控,这些购房需求肯定会受限,房价自然就会出现下跌。

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只要调控政策能把县城的投资性购房需求限制住,仅仅凭借县城本身的购房需求,根本就支撑不起县城的高房价。因为从过去这些年的经验来看,县城最大的购房需求是来自于棚改拆迁的购房需求,但现在棚改拆迁已经全面退出楼市,再也不会出现大量的拆迁户,这就意味着县城失去了最大的购房需求。所以最近一段时间,不少县城都出现了有价无市的现象,卖家根本就找不到接盘侠!如果不是有炒房者相互支撑,县城的房价早就该出现下跌了,而现在国家又释放出对县城房价进行调控的信号,那接下来县城的房价出现下跌的可能就相当大了。

前面也说过了,一二线城市的房价基本上已经稳定了下来,所以只要能让县城的房价稳定下来,那么全国的房价就差不多能稳定下来了。所以从这个角度来看,在县城迎来政策调控的信号之后,全国房价稳定其实已经不远了,购房者现在应该做的就是保持耐心。因为在目前楼市调控的大背景下,特别是房贷利率不断上涨的背景下,现在买房反而要付出比平时更多的成本,这并不是一件划算的事情。而如果只要能保持耐心的话,那么后期就能用更低的成本买到更适合自己的房子,这样无疑更划算。

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